공인중개사가 하는 일
공인중개사는 부동산 거래에 관련된 전문가로서 다음과 같은 주요 역할을 수행합니다.
-부동산 거래 중개: 주택, 상가, 사무실 등 부동산 거래에 관련된 매매 및 전/월세 계약 등을 중개합니다.
-부동산 시세 및 시장 조사: 부동산 시장 동향 및 시세를 조사하고 고객에게 제공하여 최적의 거래를 이끌어냅니다.
-거래 관련 상담 및 안내: 부동산 거래 과정에 대한 상담과 안내를 제공하여 고객이 안정적이고 효율적인 거래를 할 수 있도록 도움을 줍니다.
-계약서 작성 및 협상: 부동산 거래에 필요한 계약서를 작성하고 거래 조건에 대한 협상을 진행하여 고객의 이익을 보호합니다.
- 부동산 시설의 상태 확인: 중개사는 부동산 시설의 상태를 확인하고 필요에 따라 수리 및 보수를 조정하고 중개합니다.
-법률 및 규제 준수: 부동산 거래 관련 법률 및 규제를 준수하고 고객의 거래 과정을 안전하게 진행합니다.
이러한 역할을 수행하여 고객에게 안전하고 효율적인 부동산 거래를 제공하는 것이 공인중개사의 주요 업무입니다.
공인중개사에 대한 전망
공인중개사의 미래 전망은 기술 발전과 산업 변화에 의해 크게 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
1. 디지털 기술의 발전: 부동산 시장에서는 사물인터넷(IoT), 인공지능(AI), 가상현실(VR) 등의 기술이 활용되며, 부동산 정보의 실시간 제공과 매칭 시스템이 발전할 것으로 예상됩니다. 따라서 공인중개사는 이러한 기술을 활용한 디지털 마케팅과 서비스 제공 능력을 갖추는 것이 중요해질 것입니다.
2. 변화하는 시장 환경: 부동산 시장은 항상 변화하고 있으며, 정부의 규제나 경제 상황에 따라 시장이 크게 변동될 수 있습니다. 따라서 공인중개사는 변화에 빠르게 대응하고 새로운 시장 동향을 파악하여 현재의 역량을 유지하거나 발전시켜야 합니다.
3. 고객 경험의 중요성: 소비자들은 점차 편리하고 효율적인 부동산 거래를 원하며, 고객 경험과 서비스의 질이 중요시되고 있습니다. 따라서 공인중개사는 고객과의 소통과 서비스 품질을 높이는 것이 미래 성공에 중요한 요소가 될 것입니다.
종합적으로, 디지털 기술의 발전과 변화하는 시장 환경에 적극적으로 대응하고 고객 중심의 서비스 제공 능력을 갖춘 공인중개사가 성공적으로 미래를 이끌어갈 수 있을 것으로 전망됩니다. 요즘은 앱이나 인터넷 사이트에서 공인중개사 없이 부동산이 거래 되는 경우도 비일비재하여 공인중개사가 사라질 직업 중 하나로 보고 있습니다.
하지만 오히려 이러한 변화와 시장에 따라 공인중개사의 역할을 더 크게 어필해야 할 것입니다. 전문가의 직접적인 도움 없이 1:1 거래의 위험성과 전문성의 부족으로 인한 거래의 어려움 등을 전문가가 해결해야 함이 필요한 것을 홍보하고 알린다면 사라질 직업이 아닌 살아남는 직업중 하나로 자리할 것으로 보입니다.
공인중개사가 되는 방법
-공인중개사 자격시험 준비: 공인중개사 자격시험은 부동산 거래에 대한 법률, 부동산 시장에 대한 이해 등 다양한 분야의 지식을 요구합니다. 자격시험을 준비하기 위해 관련 서적을 참고하고 학원이나 온라인 강의를 통해 공부를 시작해야 합니다.
-공인중개사 자격시험 신청: 공인중개사 자격시험은 매년 두 차례 시행되며, 필기시험과 실기시험이 있습니다. 시험 응시 자격을 충족하는 경우 해당 기관에서 신청을 통해 응시할 수 있습니다.
-공인중개사 자격시험 합격: 필기시험과 실기시험을 통과하면 공인중개사 자격증을 취득할 수 있습니다.
-중개업소 가입: 공인중개사 자격증을 취득한 후에는 중개업소에 가입하여 중개사로 활동할 수 있습니다. 중개업소에 가입하려면 해당 업소의 요건을 충족하고 신청서를 제출해야 합니다.
-경력 쌓기: 공인중개사로 활동하면서 부동산 거래에 관련된 다양한 경험을 쌓고 전문성을 키워가는 것이 중요합니다.
위의 단계를 따라가면서 공인중개사가 되기 위한 준비와 절차를 완료할 수 있습니다. 사실 공인중개사 자격증만 취득한다면 누구나 공인중개사가 될 수 있는 자격이 주어지긴 합니다.
하지만 부동산 관련하여 실무를 전혀 해보지 않고, 경험이 전무한 사람일 경우에는 중개업소에 가입하여 직장생활처럼 다니면서 배우다가 자신의 중개소를 차려 운영하는 것이 실패할 확률이 적다고 볼 수 있습니다.
공인중개사 시험일정 및 시험과목
-2024년도 시험 일정
•1차 접수 기간 : 2024.08.05~08.09
•1차 시험일 : 2024.10.26
•2차 접수 기간 : 2024.08.05~08.09
•2차 시험일 : 2024.10.26
-시험과목
•1차 시험 1교시 (2과목) : 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) / 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
•2차 시험 1교시 (2과목) : 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 / 부동산공법
•2차 시험 2교시 (1과목) : 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법
공인중개사가 갖추어야 할 덕목
-전문성: 공인중개사는 부동산 거래에 대한 전문 지식과 경험을 가지고 있어야 합니다. 또한 법률과 규정에 대한 이해도 필요합니다.
-성실성: 공인중개사는 거래 과정에서 솔직하고 신뢰성 있는 서비스를 제공해야 합니다. 거래의 모든 단계에서 클라이언트의 이익을 최우선으로 생각해야 합니다.
-의사소통능력: 중개와 협상을 위해서는 좋은 의사소통 능력이 필요합니다. 클라이언트와의 원활한 소통을 통해 원하는 정보를 정확히 전달하고 이해하며 문제를 해결할 수 있어야 합니다.
-책임감: 공인중개사는 자기 소속 사무소와 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대해 책임을 져야 합니다. 클라이언트의 이익을 위해 최선을 다해야 하며, 이를 위해 문제 발생 시 적절한 대처를 해야 합니다.
-창의성: 거래 과정에서 예기치 않은 문제가 발생할 수 있기 때문에 공인중개사는 창의적으로 문제를 해결할 수 있는 능력이 필요합니다. 새로운 아이디어와 방법을 도입하여 클라이언트의 만족도를 높일 수 있습니다.
요즘에는 중개사도 매력이 있어야 하는 시대가 되었습니다. 개인 유튜브를 운영한다던가 블로그를 운영함으로써 sns를 통해 자신의 중개소를 홍보하고, 자신의 전문성을 어필하여 꾸준히 고객들과 소통해야 살아남을 수 있습니다.
물론 그 중에서도 전문성과 책임감이 가장 중요한 것은 1순위로 필요한 부분이지만 아무리 정보와 지식이 뛰어나고 책임감이 투철하여도 그걸 증명하고 입증해 보일 수 있는 소통구간이 없다면 결국 사라지게 될 수도 있다는 것입니다.
공인중개사 같은 경우 나이 제한도 없을 뿐만 아니라 나이가 들어도 충분히 할 수 있는 직업이기 때문에 나이가 든 사람이든 아주 젊은 사람이든 누구나 관심과 열정이 있는 사람이라면 제2의 직업 혹은 전업으로 선택해도 좋을 직업으로 공인중개사만한 직업이 없다고 생각합니다.